1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍

来源:中国网地产 2018-01-30 16:16:20

1月30日,北京出让三宗限房价宅地。丰台区小瓦窑村63亿宅地遭流拍,小瓦窑村另一宗宅地也很快成交,仅5轮就被国瑞+世茂联合体以31.25亿拿下,溢价率4.8%。大兴区黄村镇宅地竞争相对激烈些,经12轮被永同昌+招商收入囊中,成交价30.25亿,溢价率13.7%。两宗宅地共揽金61.5亿,至此,1月北京土地市场正式收官。

  

丰台再遭流拍!揭小瓦窑村63亿宅地流拍真相

 

继丰台区花乡白盆窑村两宗“共有产权”地块双双流拍后,2018年第三宗流拍宅地诞生——丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块。

 

1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍 -中国网地产


据公开资料显示,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块建筑控制规模290836平方米,起拍价63.27亿。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

  

该地块位于西四环外,海淀、石景山、丰台交界附近,靠近莲石路及地铁14号线,周边公交较多,直达北京西站、六里桥客运中心,出行交通极为方便。小瓦窑村发展迅速,周围有青塔、岳各庄、五棵松等商圈,商业配套及教育配套均较为成熟, 同时有小屯公园、天元公园等公园及久隆百货等,生活便利。那么,地理位置如此优越,为什么仍被房企抛弃,惨遭流拍吗?

 

开发商盈利空间小是主因,诸葛找房分析师陈雷表示。该地块体量较大,建面高达29万平方米,起拍价63.3在线观看黄色视频,为近一年来出让最大的地块。目前周边挂牌二手房均价56182元/平方米,地块限价54378元/平方米(含全装修费用),略低于二手房挂牌价,开发商盈利空间依旧较小。

 

中原地产首席分析师张大伟认为地块配建也是流拍原因之一。公开资料显示该宅地用地性质为F81绿隔产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。其中F1住宅混合公建用地(16地块)177441平方米,容积率3,控高80(住宅面积124208.7平方米,公建面积53232.3平方米);A33基础教育用地(17地块)2400平方米,容积率0.8,控高12;F81绿隔产业用地(12地块)110995平方米,容积率3.95,控高80(无偿还建)。

 

这样一来虽然有12万平米的住宅,但11万平米的绿隔全部要无偿还建给企业,同时剩余的公建一般要持有20年。张大伟分析称,本地块还有大规模的人防配套工程,40311平米的人防,特别是住宅地块下面有大量的人防要求,而一般住宅地块的人防指标是9-11%,进一步影响了地下的潜在货值。

 

永同昌+招商30.25亿将大兴三合庄地块收入囊中

 

大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块竞争较激烈,挂牌竞买申请截止前就已有4次报价,起拍价27亿。永同昌+招商、帝海集团+蓝光、中骏、金地参与竞拍。北京国土局官方网站显示该地块建筑面积98728平方米,最高限价58500元/平米。

 

地块位于黄村三合庄,距离地铁大兴线仅1公里,临近京开高速。黄村近年来大力加强经济建设和城市化建设,先后完成北京印刷包装产业基地、芦城工业园区等工业基础建设,城市集聚效应越来越明显,已经发展成为京南经济文化重镇,近年更是受益于首都第二国际机场及北京南中轴发展战略影响,未来发展前景广阔。


1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍 -中国网地产

1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍 -中国网地产


据诸葛找房数据研究中心监测数据,地块周边挂牌房源价格区间占比中,300-500万占比51%,其次为500-800万房源,占比22%,面积占比来看,60-90占比最多,为42%,其次为90-140平,占比35%。该地区目前以刚需户型占据主力,总价较低。黄村是南城较大居住区,地块周边更是有东亚马赛公馆、首开康乃馨城、彩虹新城等中高端小区,住宅层次覆盖全面。


2018年首月北京土地市场主旋律——流拍


2017年北京住宅土地2宗遭流拍,2018年1月就有3宗!流拍成了2018年首月土地市场的主旋律,另一个特点就是平均溢价率下降。相比2017年25%的平均溢价率,2018年北京土地溢价率平均只有12%。


对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,在严控信托等资金进入看黄色视频市场的影响下,房企资金压力逐渐出现。这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性正在降低。


(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
1月北京土地最后一战:丰台63亿宅地遭流拍
来源:中国网地产2018-01-30 16:16:20
1月30日,北京出让三宗限房价宅地。丰台区小瓦窑村63亿宅地遭流拍,小瓦窑村另一宗宅地也很快成交,仅5轮就被国瑞+世茂联合体以31.25亿拿下,溢价率4.8%。大兴区黄村镇地块相对激烈些,经12轮被永同昌+招商收入囊中,成交价30.25亿,溢价率13.7%。两宗宅地共揽金61.5亿,至此,1月北京土地市场正式收官。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ?2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ?2008

house.china.com.cn All rights reserved