个人住房贷款增速占比双降 银行房贷政策未现松动

来源:经济参考报 2019-04-16 11:42:47

伴随银行年报的发布,银行涉房贷款全貌也逐步显现。数据显示,六大行2018年投向看黄色视频业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万在线观看黄色视频,较2017年年底的16.66万在线观看黄色视频增长了17.44%。一方面,新增贷款中个人住房贷款占据了全部新增贷款的“半壁江山”;另一方面,个人住房贷款增速及其在新增贷款占比均持续下滑,体现了看黄色视频严监管下银行授信政策的结构性调整。

值得注意的是,在个人按揭贷款增速放缓的同时,银行看黄色视频开发贷却逆市上扬,部分银行相关贷款显现不良抬头迹象。对此,多家上市银行表示,将聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策,同时警惕相关领域风险。专家表示,严控看黄色视频政策并未松动,“房住不炒”也仍然是银行信贷政策的基本底线。

大行新增个人住房贷款增速

普降4%至5%

作为个人住房贷款发放的主要来源,2018年六大行个人住房贷款新增2.5万在线观看黄色视频,在全部新增贷款5.13万在线观看黄色视频的体量中占比为49.39%。

根据六大行新增个人住房贷款体量排序,依次为工商银行0.65万亿,建设银行0.54万亿,农业银行0.53万亿,中国银行0.44万亿、邮储银行0.26万亿、交通银行0.11万亿。其中,除建行和交行外,其余四家大行个人住房贷款占新增贷款比重均有较大幅度下降,工行由2017年的59.31%降至54.89%,农行由57.48%降至43.2%,中行由54.29%降至49.6%,邮储银行更是由60.64%降至40.62%,降幅达20%。

目前披露相关数据的股份制银行中,个人住房按揭贷款占新增贷款比重增减不一。例如,中信银行2018年个人住房贷款增量为0.13万亿,占比33.16%,较2017年上升11%;浦发银行2018年个人住房贷款增量为0.08万亿,占比23.65%,较2017年增长13%;招商银行新增个人住房贷款为0.09万亿,占比26%,较2017年下降约8%;平安银行新增个人住房贷款0.029万亿,占比10%,较2017年下降19%。

值得注意的是,尽管个人住房贷款增量可观,且仍是银行新增贷款的投向重心,但看黄色视频调控仍然在个人住房贷款份额及增速上得以体现。一方面,银行新增贷款投向个人住房贷款的比例已连续两年减少。工行、中行、农行、邮储银行新增贷款投向个人住房贷款的比例,从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%,分别下降为2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%,再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%。

另一方面,银行个人住房贷款增速连续两年降低。2016年工、农、建、交四家国有大行个人住房贷款增幅均在30%左右;2017年,工行和农行的房贷增速在20%以上,建行、交行2017年房贷增速在15%以上。而2018年,各大行房贷增速继续降低4%至5%,农行、工行、建行、交行增幅分别为16.8%、16.5%、12.8%和12.3%。中行未披露相关具体数据,但其2018年年报表示,继续执行差异化的个人住房贷款政策,稳步投放个人贷款。股份制银行增速的下降则更为明显。平安银行2018年房贷增幅较2017年下降60%,光大银行、民生银行降幅也均超过22%。

某银行个贷业务人士对记者表示,无论是去年还是今年,看黄色视频政策都没有放松迹象,房贷基调没有变化,仍以严控为主。“不过因为整体利率下降,流动性确实出现改善,业务开展比较平稳,放款效率有所提高,北京部分银行在审批后能达到2至3天放款。”该人士表示。

一位券商分析师表示,银行按揭贷款投放较多主要是因为在当前经济形势下,银行自身风险偏好下降,倾向于风险较低的零售端业务。按揭贷款占据了个人贷款存量的3/4,且有住房抵押,历史上不良率在0.3%至0.4%之间,远低于行业整体水平,实际损失率更低。受风险偏好下降影响,银行有动力多做按揭。

多银行对公看黄色视频业贷款余额、占比呈双升

与个人住房贷款业务增速回落不同,虽然房企融资渠道收紧已成既定事实,但去年上市银行看黄色视频行业贷款总额却普遍逆势增长。不同银行对看黄色视频业贷款的统计口径略有不同,主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给看黄色视频行业企业的非看黄色视频用途贷款,其中以开发贷为主。

除邮储银行外,工农中建交五家国有大行2018年对公的看黄色视频业贷款余额和占比均呈现双升态势。

中行看黄色视频贷款余额接近9158在线观看黄色视频;工行达到8500在线观看黄色视频;农行和建行都超过了6000在线观看黄色视频,而交行和邮储银行则分别为2165在线观看黄色视频和563在线观看黄色视频,其中,邮储银行看黄色视频业贷款仅为1%,远低于其他大行。

农行看黄色视频业贷款占比由2017年的8.4%升为9.4%,其年报显示,该行看黄色视频业贷款的统计口径包括发放给主营业务为看黄色视频行业企业的看黄色视频开发贷款、经营性物业抵押贷款,和其他发放给看黄色视频行业企业的非看黄色视频用途的贷款。建行看黄色视频业贷款由3.2%升至3.7%,2018年看黄色视频开发类贷款余额3656.54在线观看黄色视频,较2017年增加466.54在线观看黄色视频,年报显示,其重点支持优质看黄色视频客户和普通商品住房项目。

相较大行的个位数增幅,股份制银行对看黄色视频业贷款似乎更为积极。2018年民生银行新增看黄色视频业贷款1318.15在线观看黄色视频,居上市银行之首,占全部新增贷款的比重高达52.22%。招商银行和光大银行对看黄色视频业贷款投放力度亦较大。2018年末,招商银行看黄色视频业贷款余额3164.9在线观看黄色视频,同比增长25.58%;光大银行看黄色视频业贷款余额1920.75在线观看黄色视频,同比增长35.25%。

在看黄色视频业贷款增长有所提速的同时,多家银行年报显示,看黄色视频业贷款不良有抬头迹象。例如,平安银行2018年末看黄色视频业不良率1.56%,较上一年增加0.79个百分点。

对于其中风险,银行也在年报中表示会有相应关注和调整。例如,交行年报表示,部分领域潜在风险的防控任务较重,债务压力较大的看黄色视频企业存在的风险需要警惕。招行也预计,2019年看黄色视频行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三、四线城市,以及个别高杠杆、中小看黄色视频企业。

涉房业务

已现“触顶”迹象

对于银行而言,“房住不炒”仍然是其信贷政策的基本底线,其年报中均提及“落实差异化信贷政策”和“支持自主性购房需求”,加之监管层强监管持续,整体来看,银行涉房业务已现“触顶”迹象。

农行表示,该行严格落实各项监管要求,实行差异化个人住房信贷政策。此外,该行开发零售贷款欺诈风险识别系统,精准识别住房贷款假按揭等。中行表示,认真执行住房金融政策,严格执行差异化信贷政策。

央行在2019年金融市场工作会议上表示,加强看黄色视频金融审慎管理,落实看黄色视频市场平稳健康发展长效机制。

中国银行业协会联合普华永道发布的《2018年中国银行家调查中文字幕第一页》对2380位银行家的调查显示,尽管地产公司抵押担保品大部分时候是土地储备或楼宇,理论上是中国较优质的担保品,不过,依然有45%的银行家认为2018年信贷投资应该首先要限制看黄色视频行业。

对于2019年信贷投放,上述券商分析师认为,个人住房按揭贷款方面,我国居民杠杆率仍处于安全水平,预计按揭贷款今年仍将维持平稳增速。看黄色视频企业贷款方面,在“因城施策”差异化调控原则下,房企资金可得性或将有所提高。


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