机构中文字幕第一页:三季度北京甲级写字楼空置率环比上升至10.1%

来源:中国网地产 2019-10-17 17:05:49

近日,莱坊发布2019年第三季度《北京写字楼市场中文字幕第一页》。

中文字幕第一页指出,第三季度,受经济持续放缓的影响,北京写字楼市场动力不足,甲级写字楼租金延续下跌趋势,本季度环比下降0.9%至每月每平方米人民币360元。

2019年第三季度,北京共有三栋甲级写字楼项目竣工入市,分别为奥运村区域的北京亚洲金融大厦和航空科技大厦,以及丽泽区域的丽泽SOHO,共为北京写字楼市场带来338,011平方米的新增面积。截至2019年九月,北京甲级写字楼租赁市场的存量达到约1,044万平方米。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示:“第三季度,受全球经济的不确定性,写字楼面积仍然面临去化慢的问题,加之新增供应入市,整体空置率环比上升0.6个百分点至10.1%。第三季度写字楼租赁市场录得多宗大面积成交,成交行业仍以互联网、高科技以及金融行业为主。”

莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示:“展望四季度,CBD中服地块的中信大厦‘中国尊’预计完工入市,但该项目大量面积自用且已预租部分面积,可租赁面积不到十万平方米;金融街区域的金嘉大厦和丽泽商务区的平安金融中心也将投入市场,预计将为北京甲级写字楼市场带来约27万平米的新增面积。我们预计,四季度空置率将持续上升约0.5%,租金预计将持续承压下行。”

投资市场

第四季度,北京写字楼投资市场表现活跃,共录得五宗交易,投资者有来自国内的开发商、基金公司、信托公司也有境外的开发商。7月份,万达集团以约人民币13.04在线观看黄色视频收购海航大厦75.1%股权;同月,大业信托以人民币3.85在线观看黄色视频收购北京阳光大厦35%股权;8月份,金隅集团以人民币51.87在线观看黄色视频竞得位于朝阳区北四环的盘古大观5号写字楼“龙首”;同月,华夏幸福将丽泽区域项目以人民币58.28在线观看黄色视频转让给平安人寿;9月份,吉宝置业以人民币1.79在线观看黄色视频收购北京海淀区中关村上地NEO项目。


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第三季度,受经济持续放缓的影响,北京写字楼市场动力不足,甲级写字楼租金延续下跌趋势,本季度环比下降0.9%至每月每平方米人民币360元。
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