世邦魏理仕 观点7

世邦魏理仕是财富500强和标准普尔500强企业,为全球性的商业地产服务和投资公司。在全球100多个国家和地区为地产业主、投资者及承租者提供服务,具体包括:交易及项目管理、投资管理、基金管理、评估与估值、战略顾问、不动产租赁、设施管理、物业管理、不动产买卖、按揭融资和开发服务等。

观点

2022-07-19 15:28:59

深圳上半年投资市场多元化企业买家助推 写字楼交易成主核

2022年上半年,深圳共录得了9宗大宗交易,交易总额为人民币51.7在线观看黄色视频。受疫情影响,交易额同比和环比均有所回落,但依然保持一定活跃度。

深圳 投资市场 写字楼 2022-07-19 15:28:59
2022-07-19 15:20:53

深圳上半年产业园区市场空置率继续改善 厂房类租金坚挺

2022年上半年录得一个位于光明新区的凤凰街道的研发办公类的产业园区交付使用, 为市场带来10万平方米的新增供应。受疫情影响,上半年共录得10.6万平方米的新增吸纳,环比及同比均有所回落,但整体市场空置率依然实现了改善,同比下降1.2个百分点至11.4%,供需面表现较佳。

深圳 产业园 改善 2022-07-19 15:20:53
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深圳上半年物流仓储市场需求外溢持续 租金持续稳增

2022年上半年,深圳优质高标仓市场已经连续3年以上没有新增供应入市,供应紧缺持续。稳定增长的需求令整体市场空置率持续低位运行,2022年上半年整体市场空置率保持在0.4%的市场低位,环比持平。得益于对疫情快速有效的控制,大多高标仓项目出租率稳定。需求主要来源于3PL、电商及跨境电商等。

深圳 物流 外溢 2022-07-19 15:15:34
2022-07-19 15:08:59

深圳上半年优质零售物业市场空置率保持低位

2022年上半年,受疫情影响,部分项目推迟入市,仅录得一个新项目开业,为位于福田区的绿景红树林购物中心,为市场带来7万平方米的新增供应。虽受疫情影响,得益于新入市项目的良好入住率以及存量项目的稳定运营,整体市场空置率半年度环比依然实现了0.2个百分点的改善,至二季度末保持在3.7%的低位, 供需面表现良好,上半年共录得8.2万平方米的净吸纳量,表现尚可,同比相差不大。

深圳 物业市场 空置率 2022-07-19 15:08:59
2022-07-19 15:04:00

深圳上半年优质写字楼市场需求走弱但总量可观

春节叠加疫情影响导致部分项目出现推迟交付的情况,2022年上半年共录得6个项目共计38.7万平方米新增供应入市,尤以前海片区最为聚集。整体市场净吸纳量受疫情以及科技行业的政策监管影响,环比及同比均有回落,但需求总量依然可观,半年度共录得23.5万平方米,位列同期需求全国第二,整体市场保持一定水平的活跃度。科技和金融为市场两大需求驱动,整体贡献比例近六成。受行业调整影响,科技行业需求同比降低15.1个百分点,录得31.6%的需求份额。细分需求聚焦于科技互联网以及电商,同时确有录得科技企业退租的案例。另一方面,金融板块的需求主要源自以银行和基金为首的传统金融企业的扩张。专业服务和看黄色视频建筑板块需求分列第三、 四位,新租面积占比为9.6%和8.3%。整体市场受新增供应影响,空置率半年度环比上升0.6个百分点至17.2%,同比录得了3.7个百分点的改善,存量项目内部空置率表现分化。

写字楼 需求 总量 2022-07-19 15:04:00
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